以下是大宋咨询（深圳商业地产调查）关于商业地产项目市场调研全流程工作要点的详细解释：

1. 调研计划：

• 明确调研目标、范围和时间安排。

• 确定目标市场和具体调研领域。

• 制定调研预算和可用资源。

2. 文案研究：

• 从可靠来源收集现有数据和信息，如行业报告、市场研究、政府出版物和在线数据库。

• 分析收集到的数据，以获取市场趋势、人口统计、竞争情况和消费者行为的见解。

3. 一手数据调研：

• 根据调研目标设计调研方法，如调查问卷、访谈、焦点小组和观察。

• 选择目标市场的代表性样本进行一次调研。

• 通过各种方法收集数据，并进行分析。

4. 市场分析：

• 评估目标市场的规模、增长潜力和动态。

• 识别市场趋势，包括消费者偏好、购买行为和新兴需求。

• 分析竞争格局，包括主要竞争对手、市场份额、优势和劣势。

5. 消费者分析：

• 根据人口统计学、心理学和购买行为识别目标消费者群体。

• 通过调查、访谈和焦点小组了解消费者需求、偏好、动机和痛点。

• 评估消费者对现有竞争对手和潜在产品的知觉、品牌认知和忠诚度。

6. 地点分析：

• 评估商业地产项目的位置和可达性。

• 评估人口密度、交通状况、附近设施和竞争情况等因素。

• 考虑土地规划法规、建筑规范和其他法律要求。

7. 财务分析：

• 评估项目的财务可行性，包括预计收入、成本和投资回报率。

• 评估市场需求和价格敏感度，确定最佳定价策略。

8. 报告和建议：

• 将调研结果编制成全面的报告。

• 根据调研结果提供分析、见解和建议。

• 提供可操作的战略和建议，用于项目的定位、营销和运营。

9. 实施和监控：

• 执行推荐的战略和行动计划。

• 持续监测市场趋势、消费者反馈和竞争情况。

• 根据持续的调研和分析对项目的营销和运营策略进行必要的调整。

以上要点涵盖了商业地产项目市场调研全流程工作的关键方面和步骤。

大宋咨询（深圳商业地产调查）开展实地数据资料采集，覆盖了金融、零售、地产、奢侈品、日用品等行业，通过专业实地数据采集服务获取大量真实可靠的一手资料，确保采集资料的真实性和有效性。

大宋咨询（深圳商业地产调查）坚持专业、科学、规范的数据采集原则与方法，为政府部门、咨询调研等行业提供专业数据服务。直接或间接服务过盖洛普、尼尔森、麦肯锡、贝恩、和君咨询、北大纵横、新华信、蓝色光标等知名调研咨询机构，长期服务全国各级统计局、税务局、城市管理局、市场监督管理局、宣传部、文明办等政府部门，以及清华大学、北京大学、深圳大学、暨南大学、重庆大学、香港中文大学、中国脑库、新加坡国立大学等国内外知名学术机构。